Юрист по строительным спорам
Споры по подряду, КС-2, КС-3, гарантийные удержания, экспертизы
- Подрядчик завышает объёмы в КС-2, а проверить «по факту» уже поздно — стройка идёт?
- Заказчик отказывается подписывать КС-2, чтобы не платить за выполненные работы?
- Стройка завершена, но заказчик удерживает гарантийные суммы — есть ли законные основания?
Строительные споры — конфликты между заказчиком и подрядчиком по договорам строительного подряда: оспаривание актов КС-2 и КС-3, взыскание аванса при невыполнении работ, удержание гарантийных сумм, дефекты, превышение сметы, продление сроков. Рассматриваются в АС или СОЮ в зависимости от субъектного состава. Часто требуется судебная строительная экспертиза.
Кратко об услуге
Изучаем договор подряда, сметы, КС-2, КС-3, переписку, акты освидетельствования. Часто проблемы — в самом договоре.
3 года с момента нарушения — +2 месяца
от 18 000 ₽ (фиксированная)
Фокин Денис Викторович
В каких случаях обращаются
Взыскание аванса при невыполнении работ
Подрядчик получил аванс и не приступил или прервал работы — возврат через претензию и иск
Оспаривание актов КС-2 заказчиком
Завышение объёмов, фиктивные работы, отклонения от сметы — экспертиза + иск
Подрядчик не подписывает КС-2
Заказчик не платит за выполненные работы — фиксация выполненных работ через нотариус, экспертизу, односторонний акт
Удержание гарантийных сумм
По ГК — гарантия 5 лет на капстроительство. Удержание заказчиком — оспаривание через АС
Дефекты в построенном объекте
Гарантийный срок 5 лет (для общестроя). Иск об устранении или уменьшении цены
Превышение сметы и доп.работы
Доп.работы без согласования заказчика не оплачиваются (ст. 743 ГК) — кроме случаев необходимости
Расторжение договора подряда
По ст. 715-716 ГК — заказчик вправе расторгнуть при нарушениях, подрядчик — при просрочке оплаты
Споры по строительной экспертизе
Несогласие с заключением — рецензия, повторная экспертиза, оспаривание методики
От обращения до окончательного решения
Анализ договора и документов
Изучаем договор подряда, сметы, КС-2, КС-3, переписку, акты освидетельствования. Часто проблемы — в самом договоре.
Сбор доказательств выполненных работ
Фотофиксация, видео, объяснения прораба, журналы работ, накладные на материалы. По возможности — нотариальная фиксация состояния объекта.
Претензия и переговоры
Часто строительные споры решаются на этапе претензии. Подрядчики и заказчики не любят суд — он показывает реальное качество работы.
Подача иска в АС или СОЮ
Между юр.лицами и ИП — АС, с участием физ.лица — СОЮ. По объёмам стройки — обычно АС.
Судебная строительная экспертиза
Почти всегда нужна. Кто платит — определяет суд по результатам. Длится 2-4 месяца.
Решение и исполнение
После решения — исполнительный лист, приставы, арест счетов и имущества. По крупным суммам — обращение взыскания на имущество.
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Первичная консультация | 30-60 минут | Бесплатно |
| Анализ договора подряда | 5-7 дней | от 18 000 ₽ |
| Претензия по строительному подряду | 1-2 недели | от 18 000 ₽ |
| Иск о взыскании по подряду | 5-8 месяцев | от 80 000 ₽ |
| Иск с судебной экспертизой | 8-12 месяцев | от 120 000 ₽ |
| Защита от иска заказчика | 5-8 месяцев | от 60 000 ₽ |
| Апелляция в 9 ААС | 2-3 месяца | от 50 000 ₽ |
| Сопровождение приёмки крупного объекта | 1-3 месяца | от 80 000 ₽ |
Стоимость зависит от сложности дела, инстанций, объёма документов. Точная цена фиксируется в договоре после изучения вашей ситуации. Получите бесплатную оценку — назовём конкретную цифру для вашего дела.
Документы, которые нам понадобятся
Можно прислать копии в любом мессенджере или принести оригиналы на встречу. Если каких-то документов нет — поможем их получить.
- Договор подряда и приложения (смета, ТЗ, график)
- Акты КС-2 и справки КС-3
- Платёжные документы по авансам и оплатам
- Переписка с контрагентом
- Документы по приёмке (акты, журналы, фотофиксация)
- Документы на строительные материалы (накладные, сертификаты)
- Заключения экспертиз (если есть)
Риски и как их предотвращаем
Истечение гарантийного срока
По общестрою — 5 лет, по другим — обычно 1-3 года. Пропуск — потеря права требования по дефектам.
Отсутствие фиксации выполненных работ
Без фотофиксации, журналов, актов — сложно доказать. При проблемных контрагентах фиксируем работы каждый этап.
Доп.работы без согласования
По ст. 743 ГК — без согласования заказчика подрядчик их не получит, кроме случаев необходимости. Согласование — в письменной форме!
Зачёт встречных требований
Заказчик может зачесть неустойку, штрафы, удержания — нужно это учитывать в расчётах.
Какие нормы регулируют
- ГК РФ глава 37 — Подряд — общие положения и строительный подряд
- ст. 740-757 ГК РФ — Строительный подряд — специальные нормы
- ГрК РФ — Градостроительный кодекс — разрешения на строительство, экспертизы
- ФЗ-44, ФЗ-223 — Строительные подряды для государственных и муниципальных нужд
- Постановление Правительства РФ № 87 — О составе разделов проектной документации
- СНиПы и СП — Нормативы качества работ
- Постановление Пленума ВАС РФ № 51 — О спорах по строительному подряду (исторически)
Что отличает нашу работу
Связи с строительными экспертами
Сеть независимых экспертных организаций — БТИ, инженерные центры, профильные НИИ. Качество экспертизы определяет результат дела.
Опыт с КС-2 и сметной документацией
Понимаем терминологию, виды работ по ГЭСН, расценки, технологические переходы. Не просто «юристы», а юристы со знанием стройки.
Защита подрядчиков от заказчиков-госмонополий
Когда заказчик — крупный заказчик с административным ресурсом, защита требует особой стратегии — связки АС + ФАС + проверки + СМИ.
Расчёт максимально возможного взыскания
Основной долг + проценты по ст. 395 ГК + неустойка + штрафы по договору + расходы на экспертизу + судебные расходы — всё в одном иске.
Фокин Денис Викторович
Юрист по гражданским и экономическим спорам
Управляющий партнёр Fokin & Partners с 2014 года. Специализируется на гражданских, арбитражных и корпоративных спорах. Лично ведёт каждое дело клиента.
Ответы на вопросы, которые задают клиенты
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его напрямую партнёру через форму ниже.
Задать свой вопрос →Что делать, если заказчик не подписывает КС-2?
Какой гарантийный срок на строительные работы?
Можно ли отказаться оплачивать дополнительные работы?
Сколько стоит судебная строительная экспертиза?
Можно ли взыскать с подрядчика неустойку, если в договоре её нет?
В каком суде рассматриваются строительные споры?
Можно ли расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке?
Опишите ситуацию — мы перезвоним в течение 30 минут
Первичная оценка перспектив — бесплатно. Изучим документы, скажем что реально можно сделать, какие сроки и сколько это будет стоить. Решение, обращаться ли к нам, — за вами.