Недвижимость, ДДУ, строительные споры

Юрист по недвижимости в Москве — Сделки, ДДУ, споры

Покупка квартиры — самая дорогая сделка в жизни большинства россиян. И самая опасная: за внешне «чистой» сделкой могут скрываться неучтённые наследники, обременения, банкротство продавца, перепланировки без согласования, претензии родственников бывших собственников. Любая из этих проблем способна развалить сделку через год-два после покупки.

направлений

87%

выигранных дел

лет практики

Получить консультацию Все услуги практики

Юрист по недвижимости сопровождает сделки купли-продажи квартир и коммерческой недвижимости, защищает интересы дольщиков по 214-ФЗ, ведёт споры по строительным подрядам, заливам квартир, проблемам с ЖКХ, земельным и наследственным вопросам. Юристы «Фокин и Партнёры» работают с недвижимостью с 2015 года.

ООО «Право Голоса» · ИНН 9718179488

Анализ документов в течение 24 часов

Договор с фиксированной стоимостью

Ведёт лично партнёр

О практике

Самая частая категория споров — ДДУ по 214-ФЗ. Застройщики переносят сроки на 6-12 месяцев, сдают квартиры с дефектами, отказываются устранять недостатки, банкротятся. Дольщик имеет мощные инструменты защиты: неустойка по ст. 6 ФЗ-214 (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в двойном размере для физ.лиц), взыскание убытков, расторжение договора с возвратом всех сумм, штраф 50% по Закону о защите прав потребителей.

Кому подходит

В каких случаях обращаются

Покупка квартиры на вторичке

Юр.аудит сделки, проверка собственника, обременений, прописанных лиц, согласия супруга, наследственных рисков

Покупка по ДДУ у застройщика

Анализ ДДУ, проверка финансовой устойчивости застройщика, контроль приёмки, фиксация дефектов

Просрочка сдачи квартиры по ДДУ

Взыскание неустойки за каждый день просрочки + штраф 50% по ЗоЗПП, иногда — расторжение с возвратом денег

Дефекты в новой квартире

Экспертиза, претензия застройщику, иск о соразмерном уменьшении цены или устранении недостатков

Залив квартиры от соседей или ЖКХ

Фиксация ущерба, оценка, претензия, иск к виновнику или управляющей компании

Спор с управляющей компанией ЖКХ

Перерасчёт услуг, взыскание неустойки за плохое содержание, обжалование тарифов

Споры по строительному подряду

Взыскание аванса, удержание гарантийных сумм, оспаривание актов КС-2, проблемы с КС-3

Земельные споры

Оспаривание границ, право постоянного пользования, изъятие для гос.нужд, изменение ВРИ

Наследство недвижимости

Восстановление сроков, раздел между наследниками, оспаривание завещания, выделение супружеской доли

Услуги практики

9 направлений в практике «Недвижимость и стройка»

Юрист по недвижимости в Москве от 35,000 ₽ → Сопровождение сделки с недвижимостью от 35,000 ₽ → Юрист по ДДУ — долевое строительство от 30,000 ₽ → Юрист по строительным спорам от 80,000 ₽ → Юрист по жилищным вопросам от 60,000 ₽ → Юрист по заливу квартиры от 45,000 ₽ → Юрист по вопросам ЖКХ от 30,000 ₽ → Юрист по земельным вопросам от 90,000 ₽ → Юрист по наследственным делам от 50,000 ₽ →

Как работаем

Этапы работы

Юридический аудит объекта

ЕГРН, выписки, история переходов, обременения, прописанные лица, банкротство, исполнительные производства.

Подготовка сделки или иска

Договор купли-продажи / договор аренды / претензия / исковое заявление с обоснованием и расчётом.

Регистрация или суд

Сопровождение в Росреестре или судебное представительство в районном или арбитражном суде.

Защита от рисков

Эскроу, аккредитив, нотариальное удостоверение, страхование титула — выбор инструмента под конкретный риск.

Исполнение решения

Регистрация перехода права, контроль исполнения по приставам, при необходимости — арест имущества должника.

Почему мы

Что отличает нашу работу

Аудит сделки за 3 рабочих дня

Полная проверка собственника и объекта по 12 источникам — ЕГРН, ФССП, реестр банкротов, суды, ФМС, домовая книга, история переходов и др.

Опыт с проблемными застройщиками

Знаем, у кого реально получится взыскать, у кого — нет. Не берём дела без перспектив реального получения денег.

Судебная экспертиза по делам о заливах и дефектах

Связи с независимыми экспертными организациями, опыт оспаривания недобросовестных экспертиз застройщика.

Эскроу-сопровождение

Все денежные операции через эскроу-счета или банковские ячейки. Деньги не передаются продавцу, пока сделка не зарегистрирована.

Нормативная база

ГК РФ ч. 2 — Договоры купли-продажи, мены, ренты, пожизненного содержания
ФЗ-214 «О долевом строительстве» — ДДУ, права дольщиков, ответственность застройщика
ФЗ-218 «О гос.регистрации недвижимости» — ЕГРН, регистрационные действия, оспаривание записей
ЖК РФ — Жилищный кодекс — права собственников, ЖКХ, общее имущество
ЗК РФ — Земельный кодекс — права на землю, ВРИ, изъятие
ФЗ-2300-1 «О защите прав потребителей» — Применяется к ДДУ, ЖКХ, застройщикам
Постановление Пленума ВС РФ № 17 — О практике защиты прав потребителей

Частые вопросы

Ответы на вопросы, которые задают клиенты

Если вашего вопроса здесь нет — задайте его напрямую партнёру через форму ниже.

Задать свой вопрос →

Как проверить квартиру перед покупкой?

Минимум: расширенная выписка из ЕГРН (история переходов, обременения), проверка собственника на банкротство и в ФССП, домовая книга со всеми когда-либо прописанными, согласие супруга, разрешения на перепланировку. По проблемным объектам — глубже.

Что делать, если застройщик задержал сдачу квартиры?

1) Подписать акт приёма-передачи под протокол с указанием даты фактической передачи. 2) Направить претензию о выплате неустойки. 3) Через 10 дней — иск в районный суд. Часто через претензию застройщик платит сам — без суда.

Какая неустойка за просрочку ДДУ?

1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора, для физ.лиц — в двойном размере. При ставке 16% — это около 11% годовых от стоимости квартиры. Плюс штраф 50% по ст. 13 ЗоЗПП.

Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

Да, при просрочке более 2 месяцев или существенных дефектах — есть право расторгнуть с возвратом полной суммы + неустойка + проценты. Но нужно учитывать риск банкротства застройщика — иногда выгоднее принять квартиру и взыскать неустойку.

Сосед затопил — куда обращаться?

1) Вызвать управляющую компанию для составления акта в день события. 2) Сделать фотофиксацию и оценку ущерба. 3) Претензия соседу. 4) Если не платит — иск в суд. Обычно процесс занимает 4-6 месяцев.

Как изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земли?

Сложный процесс через градостроительный регламент конкретного муниципалитета. Включает обоснование, общественные обсуждения, решение комиссии. Без юриста — не рекомендуется, отказы массовые.

Через сколько лет нельзя оспорить сделку с недвижимостью?

Общий срок исковой давности — 3 года, для оспоримых сделок — 1 год с момента, когда узнал о нарушении. Но есть исключения: для наследников — 3 года с момента, когда узнали; по уголовным схемам — без ограничений.

Запись на консультацию

Опишите ситуацию — мы перезвоним в течение 30 минут

Первичная оценка перспектив — бесплатно. Изучим документы, скажем что реально можно сделать, какие сроки и сколько это будет стоить. Решение, обращаться ли к нам, — за вами.

+7 (495) 134-17-18 Пн-Пт · 09:00 — 18:00 (МСК)