Юрист по договорам подряда
Защита заказчиков и подрядчиков в строительных и иных подрядных спорах
- Подрядчик задержал сдачу объекта на несколько месяцев?
- Заказчик не подписывает КС-2 без обоснования причин?
- После сдачи обнаружились скрытые недостатки в работе?
Договор подряда — это договор о выполнении работ с передачей результата заказчику. Регулируется главой 37 ГК РФ. Различают строительный подряд, бытовой подряд, подряд для государственных нужд. Юрист по подряду сопровождает договоры, споры по качеству, срокам, оплате, гарантийным обязательствам.
Кратко об услуге
Договор, акты, переписка, реальное состояние работ
3-7 дней — до 5 лет с момента сдачи
от 18 000 ₽ (фиксированная)
Фокин Денис Викторович
В каких случаях обращаются
Просрочка сдачи объекта
Взыскание неустойки за каждый день просрочки + убытки от срыва
Неоплата выполненных работ
Взыскание долга + проценты + штраф по договору
Спор по качеству работ
Экспертиза, требование устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены
Уклонение от приёмки
Принуждение к приёмке через суд или односторонний акт
Скрытые недостатки после сдачи
Гарантийные обязательства, требования по 724 ГК в течение 5 лет
Оспаривание актов КС-2
Если объёмы или цены завышены — оспаривание через суд
Удержание гарантийных сумм
Возврат удержанных 5-10% после истечения гарантийного периода
Расторжение договора
Односторонний отказ заказчика по 717 ГК или подрядчика по 719 ГК
Подряд по 44-ФЗ и 223-ФЗ
Государственные строительные контракты — особая специфика
От обращения до окончательного решения
Анализ ситуации
Договор, акты, переписка, реальное состояние работ
Фиксация позиции
Односторонний акт, фото, экспертиза
Претензия с расчётом
Долг, неустойка, убытки, проценты — все требования по нормам ГК
Подача иска
АС города Москвы или по месту строительства/нахождения ответчика
Экспертиза
Строительно-техническая или товароведческая по объёмам и качеству
Решение и исполнение
Получение, обжалование при необходимости, исполнение
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Первичная консультация | до 60 минут | Бесплатно |
| Анализ договора подряда / КС-2 / актов | 3-5 дней | от 15 000 ₽ |
| Досудебная претензия | 3-5 дней | от 18 000 ₽ |
| Иск о взыскании по договору подряда | 5-10 дней | от 30 000 ₽ |
| Ведение спора в АС (под ключ) | 3-6 месяцев | от 90 000 ₽ |
| Защита от иска заказчика/подрядчика | 3-6 месяцев | от 90 000 ₽ |
Стоимость зависит от сложности дела, инстанций, объёма документов. Точная цена фиксируется в договоре после изучения вашей ситуации. Получите бесплатную оценку — назовём конкретную цифру для вашего дела.
Документы, которые нам понадобятся
Можно прислать копии в любом мессенджере или принести оригиналы на встречу. Если каких-то документов нет — поможем их получить.
- Договор подряда и приложения (сметы, графики)
- Акты КС-2, КС-3, КС-11
- Журналы работ, акты освидетельствования
- Платёжные документы
- Переписка о ходе работ
- Фото-видеофиксация состояния объекта
- Заключения экспертов (при наличии)
Риски и как их предотвращаем
Уклонение от приёмки
Заказчик может тянуть с подписанием КС-2 — преодолеваем через односторонний акт по 753 ГК
Скрытые недостатки
Возникают через год-два после сдачи — фиксируем сейчас через экспертизу
Переоценка работ заказчиком
Заказчик пересчитывает объёмы и снижает оплату — оспариваем по проектной документации
Гарантийный период
В течение 5 лет можно требовать устранения недостатков — отслеживаем сроки
Какие нормы регулируют
- ГК РФ глава 37 — Подряд (общие положения, бытовой, строительный, для государственных нужд)
- ГК РФ ст. 720, 753 — Приёмка работ
- ГК РФ ст. 717-719 — Расторжение договора подряда
- ГК РФ ст. 724-725 — Гарантийные сроки и сроки давности
- ФЗ-44 глава 3 — Государственные строительные контракты
- Постановление Пленума ВС РФ № 7 от 2016 — О применении ответственности за нарушение обязательств
Что отличает нашу работу
Понимание стройки изнутри
КС-2, КС-3, КС-11, журналы работ, скрытые работы — знаем как с ними работать
Связи со строительными экспертами
Сертифицированные эксперты для оценки объёмов и качества — критично для дел
Опыт с обеими сторонами
Защищали и заказчиков, и подрядчиков — понимаем тактику оппонента
Срочные обеспечительные меры
Арест гарантийных удержаний, банковских гарантий — быстрая фиксация
Фокин Денис Викторович
Юрист по гражданским и экономическим спорам
Управляющий партнёр Fokin & Partners с 2014 года. Специализируется на гражданских, арбитражных и корпоративных спорах. Лично ведёт каждое дело клиента.
Ответы на вопросы, которые задают клиенты
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его напрямую партнёру через форму ниже.
Задать свой вопрос →Какие сроки давности по подряду?
Что делать если заказчик не подписывает КС-2?
Можно ли отказаться от договора подряда?
Что такое гарантийное удержание?
Сколько идёт дело по подряду?
Кто платит за экспертизу?
Опишите ситуацию — мы перезвоним в течение 30 минут
Первичная оценка перспектив — бесплатно. Изучим документы, скажем что реально можно сделать, какие сроки и сколько это будет стоить. Решение, обращаться ли к нам, — за вами.