Юрист по недвижимости в Москве
Сделки купли-продажи, аренды, ДДУ, споры с застройщиками и в Росреестре
- Покупаете квартиру и хотите проверить продавца на скрытых наследников и банкротство?
- Застройщик задерживает сдачу или сдаёт квартиру с дефектами?
- Купили квартиру, а через год объявился «забытый» наследник или прописанный?
Юрист по недвижимости сопровождает сделки купли-продажи квартир и коммерческой недвижимости, защищает права дольщиков по 214-ФЗ, ведёт споры по строительным подрядам, заливам, проблемам с ЖКХ, земельным и наследственным делам. Юристы «Фокин и Партнёры» работают с недвижимостью с 2015 года.
Кратко об услуге
Расширенная выписка ЕГРН, история переходов, обременения, прописанные лица, банкротство собственника, исполнительные производства.
3-5 рабочих дней — 6-12 месяцев
от 35 000 ₽ (фиксированная)
Азова Любовь Мисаиловна
В каких случаях обращаются
Покупка квартиры на вторичке
Юр.аудит сделки: проверка собственника, обременений, прописанных лиц, согласия супруга, наследственных рисков
Покупка по ДДУ у застройщика
Анализ ДДУ, проверка финансовой устойчивости застройщика, контроль приёмки, фиксация дефектов
Просрочка сдачи или дефекты по ДДУ
Взыскание неустойки за каждый день просрочки + штраф 50% по ЗоЗПП, иногда — расторжение с возвратом денег
Залив квартиры или дефекты в новостройке
Экспертиза, претензия виновнику, иск о соразмерном уменьшении цены или взыскании ущерба
Спор с управляющей компанией ЖКХ
Перерасчёт услуг, взыскание неустойки за плохое содержание, обжалование тарифов
Споры по строительному подряду
Взыскание аванса, удержание гарантийных сумм, оспаривание актов КС-2, проблемы с КС-3
Земельные споры
Оспаривание границ, право постоянного пользования, изъятие для гос.нужд, изменение ВРИ
Наследство недвижимости
Восстановление сроков, раздел между наследниками, оспаривание завещания, выделение супружеской доли
От обращения до окончательного решения
Юридический аудит объекта
Расширенная выписка ЕГРН, история переходов, обременения, прописанные лица, банкротство собственника, исполнительные производства.
Подготовка сделки или иска
Договор купли-продажи / договор аренды / претензия / исковое заявление с обоснованием и расчётом.
Регистрация или суд
Сопровождение в Росреестре или судебное представительство в районном или арбитражном суде.
Защита от рисков
Эскроу, аккредитив, нотариальное удостоверение, страхование титула — выбор инструмента под конкретный риск.
Исполнение решения
Регистрация перехода права, контроль исполнения по приставам, при необходимости — арест имущества должника.
Постпродажное сопровождение
Если после сделки объявились скрытые наследники, претензии, обременения — защита по титулу до 3 лет.
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Первичная консультация | 30-60 минут | Бесплатно |
| Письменное правовое заключение | 5-7 дней | от 25 000 ₽ |
| Сопровождение сделки купли-продажи | 1-2 недели | от 35 000 ₽ |
| Защита прав дольщика по ДДУ | 3-5 месяцев | от 30 000 ₽ |
| Спор о заливе квартиры | 4-6 месяцев | от 45 000 ₽ |
| Жилищный спор под ключ (СОЮ) | 5-7 месяцев | от 60 000 ₽ |
| Земельный спор | 6-12 месяцев | от 90 000 ₽ |
| Оспаривание сделки с недвижимостью | 6-9 месяцев | от 80 000 ₽ |
Стоимость зависит от сложности дела, инстанций, объёма документов. Точная цена фиксируется в договоре после изучения вашей ситуации. Получите бесплатную оценку — назовём конкретную цифру для вашего дела.
Документы, которые нам понадобятся
Можно прислать копии в любом мессенджере или принести оригиналы на встречу. Если каких-то документов нет — поможем их получить.
- Паспорт
- Документы на объект (выписка ЕГРН, ДДУ, договор аренды)
- Договор купли-продажи или его проект
- Технический паспорт БТИ
- Согласия (супруга, опеки)
- Кадастровый паспорт и документы по перепланировке
- Платёжные документы и расписки
Риски и как их предотвращаем
Скрытые наследники
Проявляются через 1-3 года после сделки. Защита — расширенная выписка с историей, проверка домовой книги, страхование титула.
Банкротство продавца
Сделки за 3 года до банкротства оспариваются. Проверка через ЕФРСБ + суды + просрочки по кредитам — обязательно.
Перепланировка без согласования
Снижает стоимость и блокирует ипотечные сделки. Проверяем по техпаспорту и фактическому состоянию. Узаконивание — отдельная услуга.
Прописанные лица с особым статусом
Дети-сироты, военные в командировке, осуждённые — выписать сложно. Расширенная домовая книга обязательна.
Какие нормы регулируют
- ГК РФ ч. 2 — Договоры купли-продажи, мены, ренты, пожизненного содержания
- ФЗ-214 «О долевом строительстве» — ДДУ, права дольщиков, ответственность застройщика
- ФЗ-218 «О гос.регистрации недвижимости» — ЕГРН, регистрационные действия
- ЖК РФ — Жилищный кодекс — права собственников, ЖКХ, общее имущество
- ЗК РФ — Земельный кодекс — права на землю, ВРИ, изъятие
- ФЗ-2300-1 «О защите прав потребителей» — Применяется к ДДУ, ЖКХ, застройщикам
- Постановление Пленума ВС РФ № 17 — О практике защиты прав потребителей
Что отличает нашу работу
Аудит сделки за 3 рабочих дня
Полная проверка собственника и объекта по 12 источникам — ЕГРН, ФССП, реестр банкротов, суды, ФМС, домовая книга, история переходов и др.
Опыт с проблемными застройщиками
Знаем, у кого реально получится взыскать, у кого — нет. Не берём дела без перспектив реального получения денег.
Связи с экспертными организациями
Независимые оценщики и эксперты-строители — для дел о заливах, дефектах, оспариваний экспертиз застройщика.
Эскроу-сопровождение сделки
Все денежные операции через эскроу-счета или банковские ячейки. Деньги не передаются продавцу до регистрации.
Азова Любовь Мисаиловна
Семейное и наследственное право, недвижимость
Ведёт практику семейных, наследственных и жилищных споров. Сопровождение сделок с недвижимостью. С компанией с 2016 года.
Ответы на вопросы, которые задают клиенты
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его напрямую партнёру через форму ниже.
Задать свой вопрос →Как проверить квартиру перед покупкой?
Зачем нужен юрист, если есть риелтор?
Что такое страхование титула?
Через сколько лет нельзя оспорить сделку?
Что делать, если продавец оказался банкротом?
Можно ли оспорить сделку с недвижимостью самостоятельно?
Как взыскать с застройщика неустойку за просрочку?
Опишите ситуацию — мы перезвоним в течение 30 минут
Первичная оценка перспектив — бесплатно. Изучим документы, скажем что реально можно сделать, какие сроки и сколько это будет стоить. Решение, обращаться ли к нам, — за вами.