Юрист по аренде
Сопровождение и защита по договорам аренды коммерческой недвижимости
- Арендатор не платит уже несколько месяцев и не освобождает помещение?
- Арендодатель резко повышает арендную плату или хочет расторгнуть договор?
- В договоре спорные условия — нужна экспертиза перед подписанием?
Договор аренды — это передача имущества во временное владение и пользование за плату. Регулируется главой 34 ГК РФ. Аренда недвижимости свыше года требует государственной регистрации в Росреестре. Споры по аренде между юридическими лицами рассматриваются в арбитражном суде.
Кратко об услуге
Условия аренды, нарушения, основания для требований
3-5 дней — 2-4 месяца
от 25 000 ₽ (фиксированная)
Фокин Денис Викторович
В каких случаях обращаются
Взыскание задолженности по аренде
Долг + неустойка + проценты + расходы на коммунальные услуги
Выселение неплательщика
После расторжения договора — принуждение освободить помещение
Расторжение договора аренды
По основаниям 619-620 ГК — со стороны арендодателя или арендатора
Спор по повышению арендной платы
Может ли арендодатель увеличить плату в одностороннем порядке
Невозврат депозита
Взыскание обеспечительного платежа после освобождения помещения
Неотделимые улучшения
Возмещение стоимости капитального ремонта, реконструкции арендатором
Аренда с правом выкупа
Сложные конструкции с переходом права собственности
Госрегистрация долгосрочной аренды
Аренда от 1 года требует регистрации в Росреестре
От обращения до окончательного решения
Анализ договора и переписки
Условия аренды, нарушения, основания для требований
Претензия с расчётом
Долг, неустойка, проценты, требование освобождения
Иск в арбитраж
АС города Москвы или по месту нахождения объекта
Обеспечительные меры
Арест счетов арендатора при крупном долге
Получение решения
В первой инстанции — обычно 3-5 месяцев
Принудительное выселение
Через приставов с участием юриста
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Первичная консультация | до 60 минут | Бесплатно |
| Правовая экспертиза договора аренды | 3-5 дней | от 12 000 ₽ |
| Подготовка договора аренды под клиента | 5-7 дней | от 25 000 ₽ |
| Досудебка по аренде | 3-5 дней | от 18 000 ₽ |
| Спор о расторжении/выселении (под ключ) | 3-5 месяцев | от 80 000 ₽ |
| Спор о взыскании платы / убытков | 3-5 месяцев | от 80 000 ₽ |
Стоимость зависит от сложности дела, инстанций, объёма документов. Точная цена фиксируется в договоре после изучения вашей ситуации. Получите бесплатную оценку — назовём конкретную цифру для вашего дела.
Документы, которые нам понадобятся
Можно прислать копии в любом мессенджере или принести оригиналы на встречу. Если каких-то документов нет — поможем их получить.
- Договор аренды + дополнительные соглашения
- Акт приёма-передачи помещения
- Платёжные документы по аренде
- Переписка о долге
- Расчёт задолженности
- Документы о праве собственности на помещение
- Свидетельство о регистрации договора (для долгосрочной)
Риски и как их предотвращаем
Незарегистрированный долгосрочный договор
Аренда от 1 года без госрегистрации — не имеет силы для третьих лиц. Помогаем зарегистрировать или взыскать как фактическое пользование
Спорный акт приёма-передачи
Без подробного акта о состоянии — сложно доказать ущерб от арендатора. Делаем правильно
Удержание имущества арендатора
Самовольное удержание — незаконно. Действуем через нотариальные акты или суд
Просрочка иска о возврате депозита
1 год по 627 ГК — потом депозит сгорает. Контролируем сроки
Какие нормы регулируют
- ГК РФ глава 34 — Аренда (общие положения, аренда зданий, предприятия, лизинг)
- ГК РФ ст. 651 — Аренда зданий и сооружений (обязательная письменная форма)
- ГК РФ ст. 619-620 — Основания расторжения договора аренды
- ФЗ-218 «О гос.регистрации недвижимости» — Регистрация долгосрочной аренды
- Постановление Пленума ВАС № 73 от 2011 — О применении правил о договоре аренды
Что отличает нашу работу
Понимание коммерческой аренды
Розница, офис, склад, производство — каждый вид со своей спецификой
Опыт выселения
Знаем как пройти все этапы — от предупреждения до фактического освобождения
Защита от расторжения
Если арендодатель неосновательно расторгает — есть инструменты обжалования
Связь с риелторами
При необходимости поиска нового объекта — рекомендуем проверенных партнёров
Фокин Денис Викторович
Юрист по гражданским и экономическим спорам
Управляющий партнёр Fokin & Partners с 2014 года. Специализируется на гражданских, арбитражных и корпоративных спорах. Лично ведёт каждое дело клиента.
Ответы на вопросы, которые задают клиенты
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его напрямую партнёру через форму ниже.
Задать свой вопрос →Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?
Что делать если арендатор не платит?
Можно ли повысить арендную плату?
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Что такое неотделимые улучшения?
Как взыскать арендный депозит обратно?
Опишите ситуацию — мы перезвоним в течение 30 минут
Первичная оценка перспектив — бесплатно. Изучим документы, скажем что реально можно сделать, какие сроки и сколько это будет стоить. Решение, обращаться ли к нам, — за вами.