Сопровождение сделки с недвижимостью
Юридический аудит, эскроу, регистрация в Росреестре · 1-2 недели
- Боитесь, что продавец окажется банкротом, и сделку оспорят через 2 года?
- Не уверены, что в квартире нет «забытых» прописанных или наследников?
- Хотите расчёт через эскроу, чтобы деньги не передавались до регистрации?
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью — комплексная услуга: аудит объекта и собственника, подготовка договора, безопасные расчёты (эскроу/аккредитив/банковская ячейка), регистрация в Росреестре, защита от рисков (скрытые наследники, банкротство, обременения). Стандартный срок — 1-2 недели. Стоимость — от 35 000 ₽ за квартиру стоимостью до 30 млн ₽.
Кратко об услуге
Расширенная выписка ЕГРН, ФССП, ЕФРСБ, проверка собственника, домовая книга, история переходов, обременения, перепланировки.
3 рабочих дня — 3-4 недели
от 35 000 ₽ (фиксированная)
Азова Любовь Мисаиловна
В каких случаях обращаются
Покупка квартиры на вторичке
Полный аудит собственника и объекта, договор, эскроу/аккредитив, регистрация перехода права
Покупка квартиры по ДДУ
Анализ ДДУ, проверка финансового состояния застройщика, контроль приёмки и фиксация дефектов
Покупка коммерческой недвижимости
Дополнительные риски — налоговые (НДС), регистрационные, ВРИ, согласия по корпоративной структуре собственника
Покупка дома с участком
Проверка границ, ВРИ, разрешения на строительство, фактического использования, газификации, водопровода
Сложная сделка с альтернативой
Цепочка из 2-5 квартир — синхронизация, эскроу под несколько сделок, согласование сроков
Сделка с использованием материнского капитала
Обязательство о наделении детей долями, проверка на правомерность использования средств
Сделка с ипотекой
Согласование с банком, проверка квартиры на соответствие требованиям банка, страхование
Сделка с обременением (рента, найм, доли)
Особый порядок: согласия, преимущественные права, дополнительные риски — требуют отдельной проработки
От обращения до окончательного решения
Аудит объекта (3 рабочих дня)
Расширенная выписка ЕГРН, ФССП, ЕФРСБ, проверка собственника, домовая книга, история переходов, обременения, перепланировки.
Подготовка договора
Индивидуальный договор с защитой покупателя — расчётные условия, гарантии продавца, штрафы за нарушения.
Безопасные расчёты
Эскроу-счёт в банке, банковская ячейка с условием доступа после регистрации, или аккредитив. Деньги не уходят до регистрации.
Подача в Росреестр
Электронно через ЭЦП или физически через МФЦ. Срок регистрации — 5-9 рабочих дней.
Получение выписки и ключей
Контроль завершения регистрации, передача ключей по акту, оформление перехода обременений (страхование, страховка титула, оплата ЖКХ за период).
Постпродажное сопровождение
При появлении претензий третьих лиц в течение 3 лет — защита по титулу. Включено в стоимость.
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Первичная консультация | 30-60 минут | Бесплатно |
| Юридический аудит объекта | 3 рабочих дня | от 18 000 ₽ |
| Сопровождение сделки квартира до 30 млн ₽ | 1-2 недели | от 35 000 ₽ |
| Сопровождение сделки квартира 30-100 млн ₽ | 1-2 недели | от 60 000 ₽ |
| Сопровождение сделки коммерческая недвижимость | 2-3 недели | от 80 000 ₽ |
| Сложная сделка с альтернативной цепочкой | 3-4 недели | от 90 000 ₽ |
| Дом с участком + земельные документы | 2-3 недели | от 60 000 ₽ |
| Подготовка только договора (без аудита) | 2-3 дня | от 15 000 ₽ |
Стоимость зависит от сложности дела, инстанций, объёма документов. Точная цена фиксируется в договоре после изучения вашей ситуации. Получите бесплатную оценку — назовём конкретную цифру для вашего дела.
Документы, которые нам понадобятся
Можно прислать копии в любом мессенджере или принести оригиналы на встречу. Если каких-то документов нет — поможем их получить.
- Паспорт
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт БТИ
- Согласия (супруга, опеки, банка-залогодержателя)
- Расширенная домовая книга
- Документы по перепланировке (если есть)
Риски и как их предотвращаем
Скрытые наследники проявляются через 1-3 года
Защита: расширенная выписка ЕГРН с историей переходов, проверка через нотариусов реестра завещаний, страхование титула на 3 года.
Банкротство продавца после сделки
Сделки за 3 года до банкротства оспариваются арбитражным управляющим. Проверка ЕФРСБ + долговых обязательств перед сделкой обязательна.
Перепланировка без согласования
Блокирует ипотеку, снижает стоимость, может привести к иску о приведении в первоначальный вид. Узаконивание — отдельная услуга 3-6 месяцев.
Несовершеннолетние или военные в квартире
Не выписать без согласия опеки или после возвращения из части. Расширенная домовая книга обязательна.
Какие нормы регулируют
- ГК РФ ч. 2 глава 30 — Купля-продажа недвижимости — общие положения
- ФЗ-218 «О гос.регистрации недвижимости» — Регистрация перехода права в Росреестре
- ст. 558 ГК РФ — Особенности продажи жилых помещений
- ФЗ-256 «О материнском капитале» — Использование маткапитала в сделках
- ФЗ-102 «Об ипотеке» — Ипотечные сделки
- ФЗ-127 «О банкротстве», ст. 61.2 — Оспаривание подозрительных сделок должника
- Письма Минфина РФ — Налогообложение сделок с недвижимостью
Что отличает нашу работу
Полный аудит за 3 рабочих дня
12 источников проверки: ЕГРН расширенная, ФССП, ЕФРСБ, суды (СОЮ + АС), ФМС, ФНС, ГИБДД (для совладельцев), реестры завещаний, домовая книга, кадастр, разрешения на строительство, проверка налогов.
Эскроу-сопровождение
Все денежные операции через эскроу-счета. Деньги не передаются продавцу до регистрации перехода права. Защита от любых форм отказа от сделки.
Защита по титулу 3 года
Если в течение 3 лет после сделки появятся претензии (наследники, банкротство, оспаривание) — представляем интересы клиента в суде. Включено в стоимость.
Опыт со сложными альтернативами
Цепочки из 2-5 квартир, ипотеки, материнский капитал, обременения, доли — синхронизируем сроки и расчёты.
Азова Любовь Мисаиловна
Семейное и наследственное право, недвижимость
Ведёт практику семейных, наследственных и жилищных споров. Сопровождение сделок с недвижимостью. С компанией с 2016 года.
Ответы на вопросы, которые задают клиенты
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его напрямую партнёру через форму ниже.
Задать свой вопрос →Сколько стоит сопровождение сделки с квартирой?
В чём разница между нотариусом и юристом для сделки?
Что входит в юридический аудит объекта?
Что такое эскроу-счёт?
Можно ли провести сделку удалённо?
Что делать, если после сделки появились претензии?
Сколько занимает регистрация в Росреестре?
Опишите ситуацию — мы перезвоним в течение 30 минут
Первичная оценка перспектив — бесплатно. Изучим документы, скажем что реально можно сделать, какие сроки и сколько это будет стоить. Решение, обращаться ли к нам, — за вами.